בתחילת כל שנה מעדכנת רשות המיסים את מדרגות מס רכישה והשנה עודכנו הסכומים כלפי מעלה – אבל אפשר להתווכח אם מדובר בחסכון מס משמעותי.
רשות המיסים עדכנה את המדרגות:
מס רכישה
א. דירת מגורים יחידה
מיום 16.1.2019 עד ליום יח' בטבת תש"פ 15.1.2020 יחויב במס רכישה לפי המדרגות הבאות:
1 . על חלק השווי שעד 1,696,750 ש"ח – לא ישולם מס
2 . על חלק השווי העולה על 1,696,750 ש"ח ועד 2,012,560 ש"ח – 3.5%
3 . על חלק השווי העולה על 2,012,560 ש"ח ועד 5,192,150 ש"ח – 5%
4 . על חלק השווי העולה על 5,192,150 ש"ח ועד 17,307,170 ש"ח – 8%
5 . על חלק השווי העולה על 17,307,170 ש"ח – 10%
ב. דירת מגורים (שאינה דירה יחידה) יחויב במס רכישה לפי המדרגות הבאות:
1 . על חלק השווי שעד 5,194,225 ש"ח – 8%
2 . על חלק השווי העולה על 5,194,225 ש"ח – 10%
כלומר מי שירכוש דירה וזו דירתו היחידה לא ישלם מס רכישה על כל סכום ששילם מתחת למדרגה הראשונה – 1,696,750 ש"ח .
לשם ההמחשה בינואר 2018 נקבעה המדרגה הראשונה על סך של 1,664,520 ש"ח כלומר עליה של כ- 30,000 ש"ח לכל מדרגת מס.
שימו לב שבמשא ומתן בין רוכשים לקונים בדירות שהשווי שלהן קרוב למדרגת המס הראשונה לעיתים מניסיון שלי מתכנסים למספר ששוה או נמוך ממדרגת המס הראשונה כדי להינות מהפטור לדירה יחידה במלואו. כלומר שהיום אולי תוכלו לקבל מעט יותר כסף עבור הדירה שאתם מוכרים במקרים כאלו.
רוכשים או משקיעים שזו לא דירתם היחידה יאלצו לשלם 8% מהשקל הראשון ועל חלק השווי העולה על 5,194,225 ש"ח – ישלמו 10%. לא מעט בכלל.
מצב שזועק לתכנוני מס.
ראו את הוראת המיסוי 1/2019 במלואה:
